10 Fragen, die Sie beim Immobilienkauf stellen sollten

10 entscheidende Fragen, die Sie beim Immobilienkauf stellen sollten

1. Wann wurde das Gebäude errichtet und wurde eine Bauüberwachung durchgeführt?
Seit 2001 gilt in 19 Pilotstädten und seit 2011 landesweit die Pflicht zur Bauüberwachung („Yapı Denetim“). Diese sorgt für Qualität und Sicherheit beim Bau.

2. Wurde ein Bodengutachten erstellt und gegebenenfalls eine Bodenverbesserung vorgenommen?
Die Beschaffenheit des Bodens ist eine der wichtigsten Grundlagen für die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes.

3. Welche Referenzprojekte hat das Bauunternehmen bereits erfolgreich abgeschlossen und verfügt es über qualifiziertes technisches Fachpersonal?
Vertrauen Sie auf erfahrene Partner mit nachweisbaren Projekterfolgen.

4. Entspricht das Gebäude dem genehmigten Bauplan? Gab es Veränderungen am tragenden System oder sonstige wesentliche bauliche Modifikationen?
Solche Änderungen können die Sicherheit und den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen.

5. Wer hat die Statikplanung erstellt und welche Firma war für die Bauüberwachung verantwortlich?
Eine sorgfältige Planung und Kontrolle ist grundlegend für ein sicheres Bauwerk.

6. War der Bauleiter während der gesamten Bauzeit in Vollzeit auf der Baustelle präsent?
Die durchgehende Kontrolle vor Ort gewährleistet die Einhaltung der Bauqualität.

7. Sind Prüfberichte für Beton und Baustahl vorhanden?
Diese Tests sind unerlässlich für die Sicherheit des tragenden Systems.

8. Wie wurden die Isolationsarbeiten umgesetzt (Fundament, Keller, Dach, Fassade) – insbesondere hinsichtlich Wasser- und Schallschutz?
Qualitativ hochwertige Isolierung schützt langfristig vor Schäden und sichert den Wohnkomfort.

9. Welche Marken und technischen Spezifikationen haben verwendete Materialien wie Aufzug, Fenster und Haustechnik?
Hochwertige Materialien erhöhen Wert und Lebensdauer der Immobilie.

10. Liegt eine gültige Baugenehmigung und eine Nutzungsbescheinigung („İskan“) vor?
Gerade bei Bestandsgebäuden ist dies ein entscheidendes Kriterium für Rechtssicherheit und Nutzung.

Fazit

Konzentrieren Sie sich auf die Details, die später nicht mehr verändert werden können und oft nicht sichtbar sind – diese sind entscheidend für die Sicherheit und den nachhaltigen Wert Ihrer Immobilie.