Was passiert mit meiner Immobilie in der Türkei, wenn ich nicht mehr da bin?

Viele in Deutschland lebende Eigentümer von Immobilien in der Türkei machen sich früher oder später Gedanken über die Zukunft:
Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich plötzlich nicht mehr da bin? Wer erbt sie – und wie läuft das überhaupt ab zwischen zwei Ländern, zwei Sprachen und zwei Rechtssystemen?

In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen klaren Überblick über das türkische Erbrecht, mögliche Fallstricke und wie Sie heute schon für morgen vorsorgen können.

Der Ernstfall :
Was passiert, wenn es kein Testament gibt?

Wenn ein Eigentümer ohne Testament verstirbt, greift automatisch das türkische Erbrecht. Dieses sieht eine klare gesetzliche Erbfolge vor – jedoch ohne Rücksicht auf persönliche Wünsche, Familienverhältnisse im Ausland oder kulturelle Besonderheiten.
In vielen Fällen führt das zu Verzögerungen, Streit oder sogar zum Verkaufsstopp der Immobilie.

Unterschied zwischen deutschem und türkischem Erbrecht :
Zwei Länder, zwei Gesetze

• In Deutschland können Sie fast alles in einem Testament regeln – auch Immobilien im Ausland.
• In der Türkei ist für die Erbschaft einer Immobilie das türkische Recht maßgeblich – unabhängig davon, ob Sie in Deutschland ein Testament erstellt haben.
• Ein deutsches Testament muss notariell übersetzt und in der Türkei anerkannt werden – das dauert und kostet.

Was Sie schon heute tun können :
Vorsorge ist besser als Nachsorge

• Erstellen Sie ein international verständliches Testament, das auch in der Türkei anerkannt werden kann.
• Lassen Sie Grundbucheinträge prüfen – oft ist der Name des wahren Eigentümers nicht korrekt oder gar nicht eingetragen.
• Bereiten Sie eine Vollmacht oder Nachfolgeregelung vor, die im Todesfall schnell wirksam wird.

Die 3 häufigsten Fehler :
Was Sie vermeiden sollten

1. Kein Testament – oder nur ein deutsches Testament ohne türkische Gültigkeit.
2. Kein Zugriff auf Unterlagen – Erben in Deutschland finden oft nicht einmal den Grundbuchauszug.
3. Unklare Eigentumsverhältnisse – besonders bei geerbten Grundstücken mit mehreren Miterben.

Was Milenyum Immobilien für Sie tun kann :
Ihre Brücke zwischen Deutschland und der Türkei

Wir begleiten Sie und Ihre Familie bei allen Schritten rund um:

• Erbschaftsregelung & Nachlassklärung
• Testament und Vollmacht mit türkischem Bezug
• Übertragung und Klärung von Grundbucheinträgen
• Verkauf, Verwaltung oder Vermietung im Erbfall

Vertrauen zählt :

Was unsere Kunden sagen:

„Dank Milenyum Immobilien haben wir das Haus meiner Eltern in Izmir ohne Stress übernommen – und konnten es sogar vermieten. Vielen Dank für die ehrliche und professionelle Hilfe!“
– Familie Yilmaz aus Köln

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